撰文：黃偉豪
（怍者為胤源世創家族辦公室（香港）第一副總裁）

在本地地產股中，信和置業（0083）憑藉穩健的財務狀況、多元化業務布局及突出的可持續發展優勢，始終是投資者重點關注標的。特別是筆者早前有幸參觀其重點項目「ONE CENTRAL PLACE」後，更覺得值得投資者多加留意。

中環新現樓項目前景看俏

信和業務覆蓋物業銷售、租賃、酒店運營三大核心板塊，各業務線協同支撐公司發展，其中全新現樓項目ONE CENTRAL PLACE成為住宅租賃業務的重要亮點。項目由信和與市區重建局合作開發，是中環核心地段罕見的高尚住宅項目。

項目位於中環結志街33號、卑利街23及25號，地處中心商業區（CBD）的核心，周邊甲級地標商廈林立，毗鄰國際金融中心商場（IFC）、置地廣場、蘇豪區等高端商業配套，為住客提供多元飲食與購物選擇；地盤面積約9,607平方呎，總樓面面積約84,261平方呎，由國際級設計團隊打造，住宅部分共27層、121伙，戶型涵蓋一房至三房（實用面積383至1,028平方呎），含116伙標準單位（主打一房及兩房）及5伙特色戶，另設空中花園與全層尊貴住客會所，滿足住客休憩娛樂需求。

除此之外，項目連接中環至半山自動扶手電梯，住客可無縫前往港鐵香港站及中環站，便捷往返機場、高鐵站及港九新界多區，適配高端客群通勤需求，交通便利。首批限量推出29伙招租（一房至三房），出租率已達95%，計劃後續陸續推出其他單位；已租出單位月租由3.7萬元起，平均呎租約100元，最高呎租達110元，且租金包含主要家電傢具、管理費、水電、WiFi費用，每周提供兩次執房服務，並支持1個月短租至長期租賃的彈性租期，成功吸引歐美、內地及本地租客，涵蓋銀行金融業人士、商人、專業人士及大專院校學生，成為公司住宅租賃業務的重要收益貢獻點。

至於集團整體方面，2025年初至今總銷售金額逾100億元，近期推出的「柏瓏」、「凱柏峰」市場反響熱烈 — 2025年7月1日至9月9日，柏瓏售出逾199伙，凱柏峰售出802伙（其中8月單月售出453伙、套現逾29億元，登頂當月新盤銷售冠軍）；「ST. GEORGE’S MANSIONS」項目今年至今售出33伙、套現逾21億元，全盤累售133伙、總套現超108億元。

物業租賃的整體出租率表現亦穩健，住宅物業出租率上升3.9個百分點至90.7%，集團當前多個住宅項目出租率達97%；同時，受人才入境計劃申請踴躍、新股市場回暖帶動，辦公室租賃需求回升，出租率較去年同期改善。酒店業務則受益香港旅遊業復蘇，訪港旅客人數顯著增長，疊加啓德主場館開幕及大型盛事、演唱會帶動，酒店業務保持樂觀發展態勢。

基本面穩及派息吸引  分階段吸納之選

而截至2025年6月30日止年度，集團股東應佔基礎溢利51.18億元（每股基礎盈利0.58元），核心業務盈利能力穩固；同期集團擁有淨現金約494.6億元，借貸總額179.9億元，負債率僅2.3%（按股東權益計算），長期債務佔比76.5%，極低的負債水平與充足現金流為業務擴張及風險抵御提供保障。另集團維持穩定派息政策，2024/25財年末期股息每股43港仙，連同中期股息每股15港仙，全年合共派息58港仙，股息率逾6%，為投資者提供持續且可觀的現金回報。

更值得留意的是，集團項目儲備與土地資源充足。截至2025年6月30日，其土地儲備約1,890萬平方呎，可支撐未來數年發展；2025年8月，集團更成功投得屯門一幅總樓面面積282,103平方呎的住宅地皮（坐擁南向海景，毗鄰機場、深圳口岸及港珠澳大橋，交通便捷），進一步充實優質土地儲備。集團計劃推售4個新項目，包括油塘「柏景峰」（748伙，9月4日命名）、柏瓏III（680伙）、將軍澳「日出康城」第十三期（2,550伙）、土瓜灣榮光街/崇安街項目（預計2025年內取得預售樓花同意書），其中柏景峰與柏瓏III坐擁鐵路優勢，計劃於施政報告公布後開始部署推售，有望受買家與投資者追捧。

以股份目前預期市盈率僅約19倍及預期股息率約5.7厘來看，估值吸引。建議投資者可多加關注，分階段作中長期持有。

（筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份）

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）