（香港文匯網(wǎng)記者倪巍晨　上海報(bào)道）內(nèi)地新房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)邊際改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有9個(gè)，按月增加3個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市僅1個(gè)，與7月持平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，上月各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。分析稱(chēng)，在前期房?jī)r(jià)跌幅過(guò)多後，8月房?jī)r(jià)有所修復(fù)，加之傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的臨近，開(kāi)發(fā)商提前推出各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的略有改善符合預(yù)期。鑒於本月各地新盤(pán)供應(yīng)數(shù)量增加，加之各地支持政策的加碼，市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)暖背景下，今年樓市「金九」成色料有保障。

數(shù)據(jù)顯示，8月一線和二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.3%，降幅均較前值收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一至三線城市新房?jī)r(jià)格分別下降0.9%、2.4%、3.7%，降幅各較前值收窄0.2、0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

存量房市場(chǎng)方面，8月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1%，降幅與7月持平；二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與7月相同。同比看，一線城市二手房?jī)r(jià)格下降3.5%，降幅較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線和三線城市二手房?jī)r(jià)格分別下降5.2%和6%，降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

「新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市的略有增多符合預(yù)期。」上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析，8月雖是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，但因前期房?jī)r(jià)跌幅過(guò)多，市場(chǎng)開(kāi)始自行修復(fù)。此外，隨著「金九」銷(xiāo)售旺季的臨近，開(kāi)發(fā)商普遍推出各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，加之各地樓市政策的持續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)情緒有所回暖。相比較而言，目前內(nèi)地二手房市場(chǎng)面臨的壓力不容忽視。

各地出臺(tái)新政激活需求

盧文曦觀察到，8月上海新房?jī)r(jià)格以同比5.9%的漲幅領(lǐng)跑70城，市場(chǎng)仍具較高穩(wěn)定性。他續(xù)稱(chēng)，得益於樓市政策的進(jìn)一步優(yōu)化，以及高價(jià)地皮的不斷湧現(xiàn)，近期上海新盤(pán)銷(xiāo)售整體表現(xiàn)不俗，「特別是8.25滬樓市新政出臺(tái)後，郊區(qū)新盤(pán)認(rèn)籌率顯著提升」。

記者留意到，上月多地著手優(yōu)化房地產(chǎn)政策。具體看，北京8月8日出臺(tái)新政，明確符合條件的家庭，「五環(huán)外」購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)，公積金貸款政策同步優(yōu)化。當(dāng)月25日，上海發(fā)布系列政策，涉及限購(gòu)門(mén)檻降低、公積金使用優(yōu)化、房貸條件放寬等。翌日，蘇州取消市區(qū)新房2年限售，成為「不限購(gòu)、不限售、不限貸」的城市。

「京滬房地產(chǎn)新政的落地，將為市場(chǎng)注入積極信號(hào)。」中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，北京、上海是內(nèi)地樓市的「風(fēng)向標(biāo)」城市，兩地在樓市「金九銀十」傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季前，相繼推出支持性政策，釋放了積極信號(hào)，「開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏預(yù)計(jì)加快，市場(chǎng)成交量有望逐步恢復(fù)」。

展望後市，盧文曦指出，各地樓市新政的出臺(tái)，已推動(dòng)市場(chǎng)交易情緒顯著好轉(zhuǎn)，疊加「金九銀十」交易熱度的提升，均將對(duì)後續(xù)市場(chǎng)成交帶來(lái)推動(dòng)，「今年樓市『金九』成色料有保障」。溫彬相信，隨著主要城市樓市優(yōu)化政策的推出，9、10月新一輪樓市支持政策或加速出臺(tái)，並在激活潛在需求的同時(shí)，推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)「止跌回穩(wěn)」。