（香港文匯網(wǎng)記者 章蘿蘭 上海報道）全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕近日在滬發(fā)布《2025年中國辦公樓租戶調(diào)查報告》，來自不同行業(yè)領(lǐng)域300多家企業(yè)的深度調(diào)查結(jié)果顯示，面對全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，「求穩(wěn)」和「觀望」情緒略有抬升，但仍有29%的受訪企業(yè)表示未來三年將擴(kuò)大辦公面積，其中科技互聯(lián)網(wǎng)和零售與消費服務(wù)業(yè)租戶意願最強(qiáng)。

CBRE中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示，2025是「十四五」收官之年，期內(nèi)雖有諸多宏觀挑戰(zhàn)，但人工智能等關(guān)鍵科技的爆發(fā)式增長、促進(jìn)內(nèi)需下崛起的大消費時代，正在為中國辦公樓需求注入新生力。

本次調(diào)查結(jié)果顯示，科技和消費行業(yè)的未來擴(kuò)張勢能最強(qiáng)，金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)同樣呈現(xiàn)凈增長意願。零售和消費服務(wù)業(yè)租戶的凈增長意願為17%，較去年大幅提升28個百分點。金融業(yè)的凈增長意願從去年的0%升至13%，其中證券基金擴(kuò)張意願強(qiáng)勁，88%的受訪租戶表示未來三年的辦公面積計劃保持不變或有所增長。專業(yè)服務(wù)業(yè)中，50%的律所表示未來三年將擴(kuò)租辦公面積。由於受關(guān)稅戰(zhàn)影響較大，67%的製造業(yè)租戶選擇不確定或維持現(xiàn)有辦公面積，為所有行業(yè)最高，較去年提升10個百分點。

整體來看，凈增長意願位於正區(qū)間內(nèi)的科技、消費、金融和專業(yè)服務(wù)上半年貢獻(xiàn)新租交易面積73%，這些主力需求行業(yè)更積極的擴(kuò)張意願有望支撐辦公樓凈吸納量在2025至2027年期間穩(wěn)步增長。

據(jù)CBRE觀察，企業(yè)的辦公選址決策考量呈現(xiàn)明顯的「3F」驅(qū)動特徵，即Flight-to-cost（成本驅(qū)動）、Flight-to-quality（品質(zhì)驅(qū)動）和Flight-to-green（綠色驅(qū)動）。成本節(jié)降是租戶選址時的首要考量，認(rèn)為更低的租金（86%）和靈活的租約條款（55%）是決定性因素的受訪者佔比較去年調(diào)查均有所增加。