（大公報記者毛麗娟　深圳報道）隨著深圳地鐵13號線一期南段（深圳灣口岸站至高新中站）於2024年底正式通車，深圳灣口岸周邊樓市迎來新一輪發展契機。這條貫穿南山區南北向的骨幹線路，不僅強化了深港交界區域的交通聯繫，更依託沿線產業升級與基建擴容，重塑了片區居住價值與投資潛力。

2025年暑期以來，粵港澳大灣區跨境往來熱潮湧動，深圳灣口岸持續迎來客流高峰。據深圳邊檢總站統計，8月16日，深圳灣邊檢站入境人次再突破20萬，再創歷史新高。截至當日，深圳灣口岸今年出入境人次總量突破3000萬，較去年提前57天。深圳灣口岸跨境往來的熱度，除了帶旺口岸周邊的「吃喝玩樂」等消費業態，也給周邊樓市帶來新的購買力。

定位為深港協同創新區

深圳灣口岸附近不僅有大量世界500強企業落戶，也有新興科技企業布局。

口岸周邊被定位為「深港協同創新區」，重點布局三大方向：一是跨境貿易新業態：規劃建設全球跨境電商集散中心，恢復深鹽跨境電商運營中心，推動海外倉、獨立站業務標準化，預計2025年跨境電商交易額突破5000億元（人民幣，下同）。二是低空經濟示範區：創新跨境無人機及直升機通關模式，試點蛇口港─香港跨境直升機航線，並規劃深圳灣口岸無人機物流樞紐，目標2025年低空經濟規模達800億元。三是服務貿易創新：爭創國家服務貿易高質量發展示範區，重點發展數字貿易、技術貿易，吸引跨國公司區域總部集聚，預計帶動片區高淨值人群需求增長。上述業態不僅豐富了深圳灣口岸周邊的產業生態，也吸引大量高端人才在片區工作、置業、生活。

作為新崛起的豪宅區，深圳灣口岸周邊3公里以頂級豪宅為主。對於香港置業者而言，這裏既是跨境生活的便利之選，亦是分享大灣區發展紅利的資產配置高地。

片區公共服務及商業配套豐富，深圳灣萬象城、海岸城等購物中心步行可達；北京師範大學南山附屬學校、深圳外國語學校等優質教育資源集聚，幼兒園選擇豐富。

大平層戶型供不應求

片區的高端樓盤有深圳灣一號、恒裕深圳灣等。深圳灣一號是該片區的地標樓盤，以面積330至529平米大平層戶型，吸引著香港金融界精英的目光，項目每平米均價約25萬元，入場費7000萬元，卻依然供不應求。香港業主李先生坦言：「同樣的預算，在香港只能買到樓齡較高的海景豪宅，但在這裏卻能擁有無敵海景和高端圈層資源?！?/p>

恒裕深圳灣則主打面積220至340平米複式戶型，每平米均價約20萬元，其德系精裝與智能家居系統，成為科技新貴們的「心頭好」。

中端樓盤方面，對於預算在2000萬至2500萬元的改善型客群，同樣有多樣化選擇，其中，三湘海尚和深圳灣公館是改善型家庭的「性價比之選」。

三湘海尚目前每平米均價約15.3萬至17.3萬元，207平米戶型總價3188萬至3600萬元。該項目以南向採光、地處核心圈層的優點吸引著來自福田、羅湖的改善型家庭。業主王女士表示：「這裏到深圳灣口岸只要10分鐘，孩子在香港的國際學校讀書也很方便。」

深圳灣公館的每平米均價在16萬元左右，主打面積79至152平米複式戶，其L形建築布局與全天候恆溫泳池，是高收入年輕跨境家庭的性價比之選。