廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

2025年已過了近半，下半年的樓市會怎樣走？筆者相信樓市下半年絕對會跟過去幾年不一樣，這個下半年將是升跌的「分水嶺」，樓價有望回升約5%。筆者的預(yù)測，主要基於以下幾個因素。

首先，人流增長正有力推動經(jīng)濟(jì)復(fù)甦。自去年12月中央重啟了深圳赴港的「一簽多行」政策以來，香港的經(jīng)濟(jì)開始逐步回暖。儘管初期效果不明顯，但隨著時間的推移，黃金時段的交通擠塞和旺區(qū)的遊客人潮，無疑表明經(jīng)濟(jì)活動正在增強(qiáng)。新品牌亦陸續(xù)進(jìn)駐，而且不再只是內(nèi)地的品牌，一些日韓商家亦重臨香港拓展業(yè)務(wù)。

其次，內(nèi)地資金的大量流入港股市場也為樓市帶來了正面影響。有報告顯示，預(yù)計今年內(nèi)地資金流入港股市場可能達(dá)到2萬億元。這一波資金的湧入以及新上市公司的增加，將促進(jìn)股市的回暖，進(jìn)而推動整體經(jīng)濟(jì)及樓市的健康發(fā)展。

中美貿(mào)易戰(zhàn)的暫時緩和，也為市場帶來了新機(jī)遇。中國和美國之間的貿(mào)易對話後，雙方大幅減少關(guān)稅，商家在短期內(nèi)得以喘息，並可能加快業(yè)務(wù)多元化的步伐。儘管存在政策不確定性，但市場普遍預(yù)期未來幾個月將較為穩(wěn)定，香港企業(yè)也會趁此機(jī)會加強(qiáng)生意規(guī)模，有些更嘗試開拓新業(yè)務(wù)，分散貿(mào)易戰(zhàn)的風(fēng)險。

另外，香港銀行同業(yè)拆息（Hibor）的持續(xù)下滑亦是一個利好消息。資金的流入使得拆息持續(xù)下降，近期樓宇按揭利率已降至3厘以下，這對業(yè)主和投資者來說無疑是一種減壓。利息支出的降低將提升消費(fèi)意慾，並使得投資者不再急於拋售物業(yè)，進(jìn)而穩(wěn)定市場價格。

租金回報率升至平均3.5%

隨著租務(wù)需求增加，市場的租金回報率也逐步攀升，平均達(dá)到3.5%，某些屋苑甚至超過4%。這種情況使得長期收租的吸引力增強(qiáng)，許多精明的投資者選擇在此時進(jìn)場，顯示出市場回暖的跡象。

此外，零售和飲食行業(yè)的生意也顯著好轉(zhuǎn)。政府這幾年間推動的「盛事經(jīng)濟(jì)」和「夜經(jīng)濟(jì)」政策，經(jīng)過一段時間努力，終於開始顯現(xiàn)效果。隨著人流增加，商家們的信心逐漸恢復(fù)，近期許多舖位在舊租客結(jié)業(yè)後迅速被新商家接手，這與以往租戶離場後長期空置的情況，形成鮮明對比。

筆者從觀察和分析所得，各項利好消息正陸續(xù)出現(xiàn)，例如特首出訪中東後所帶回的合作機(jī)會，及內(nèi)地政策的放寬和美國局勢的變化，將促使更多內(nèi)地學(xué)生來港留學(xué)。此外，「一簽多行」措施有望擴(kuò)展至大灣區(qū)其他城市，這不再是空談，而是正在逐步實(shí)現(xiàn)的事情。所以，筆者深信下半年香港樓市表現(xiàn)將愈發(fā)強(qiáng)勁，樓價有望重拾久違了的升勢。